Сведения об изменениях, внесенных в нормативные правовые акты
Вниманию застройщиков и участников долевого строительства!
Поправки в 214-ФЗ вступили в силу!
Федеральным законом №482-ФЗ от 26.12.2024 внесены изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, которые вступают в силу в 2025 году поэтапно
С 1 января 2025 года установлено:
снижение гарантийного срока на отделку до 1 года.
Минимальный срок гарантии на работы по отделке объекта долевого строительства и ее элементы снизился с 3 лет до года. Период исчисляется со дня передачи объекта участнику долевого строительства (ч. 5.2 ст. 7 214-ФЗ)
ответственность застройщиков за нарушение обязательств по договору ограничена 3%ми от цены ДДУ, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Новый порядок ограничения ответственности распространяется на договоры участия в долевом строительстве, заключённые, в том числе, до 1 января 2025 года.
Правило не применяется при определении размера неустоек (пеней), за нарушение срока передачи объектов, а также не распространяется на денежные средства, подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (ч. 4 ст. 10 214-ФЗ).
С 1 марта 2025 года:
с 1 марта 2025 года, застройщики могут предусматривать в договорах с дольщиками условие о соответствии результата производства отделочных работ, элементов отделки стандарту организации, зарегистрированному в Федеральном информационном фонде стандартов (ч.4.7 ст. 4 214-ФЗ).
При этом стандарты качества отделки должны быть не ниже требований, установленных Минстроем России.
Если в отношении объекта долевого строительства заключен договор, включающий условия, о соответствии результата отделочных работ (отделки), соответствие требованиям к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки подтверждается стандартом застройщика (ч. 1.2 ст.7 214-ФЗ).