22 августа 2024
С 1 сентября 2024 года вступает в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым:
1) сократится минимальный срок гарантии на объект строительства с 5 лет до 3 лет. Напомним, по общему правилу его исчисляют со дня передачи объекта долевого строительства его участнику. Период гарантии на технологическое и инженерное оборудование не изменится. Он составляет минимум 3 года со дня подписания документа о передаче объекта.
2) появится постоянное ограничение ответственности за нарушение договора. Так, с нарушителя запретят взыскивать неустойки и другие финансовые санкции, которых нет в Федеральном законе № 214-ФЗ о долевом строительстве и договоре между застройщиком и любым дольщиком.
Вместе с тем, до конца 2024 года в рамках антикризисных мер действует запрет, касающийся отношений по передаче объекта дольщику-потребителю.
3) значительно снизится штраф за неисполнение в добровольном порядке требований дольщика-потребителя. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства суд в дополнение к присужденной сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина штраф в размере 5 % процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
4) застройщик будет уплачивать любому дольщику неустойку за нарушение сроков:
- устранения недостатков (дефектов) объекта, которые согласованы с контрагентом;
- исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора;
- исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов).
Неустойка за каждый день просрочки составит 1/300 ключевой ставки, которая действовала в период нарушения. Ее рассчитают от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Неустойку в пользу потребителя нужно будет уплачивать в двойном размере, но в сумме не более расходов на исправление дефектов.
В настоящее время в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ о долевом строительстве из трех вышеназванных требований неустойкой обеспечено лишь первое. При этом застройщик обязан уплачивать ее только физическим лицам.
Полезные ссылки: Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202408080075
Постановление Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 № 2380
"Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202312300005
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с изменениями, не вступившими в силу http://actual.pravo.gov.ru/list.html#date_period=%2C22.08.2024&number_start=214-%D1%84%D0%B7&sort=type&hash=8f0d05414db0f646d7865f881ef02a2698c253172f71086143761a167ffc5f82